Limitaciones a las viviendas de uso tur铆stico por las comunidades de propietarios

Limitaciones a las viviendas de uso tur铆stico por las comunidades de propietarios

Limitaciones a las viviendas de uso tur铆stico mediante acuerdos de la Comunidad de Propietarios.

El Consejo de Ministros de 14 de diciembre de 2018 aprob贸 el Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que contempla un conjunto de medidas de car谩cter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible, objeto de publicaci贸n en el BOE en fecha de 18 de diciembre de 2018. (Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler).

La nueva norma, que comprende la modificaci贸n de cinco leyes, entre ellas la Ley de Propiedad Horizontal, posibilita el establecimiento de modo expl铆cito de聽limitaciones a las viviendas de uso tur铆stico por las Comunidades de Propietarios聽 bien mediante su prohibici贸n, bien mediante el establecimiento de condiciones para su ejercicio.

Se modifica de este modo la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, con la inclusi贸n del apartado n煤mero 12 del art铆culo 17 para habilitar la posibilidad de que, por mayor铆a cualificada de tres quintas partes de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler tur铆stico de vivienda, para, de esta forma, favorecer la convivencia en los edificios de viviendas.

El nuevo apartado se帽ala:

芦12. El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del art铆culo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los t茅rminos establecidos en la normativa sectorial tur铆stica, suponga o no modificaci贸n del t铆tulo constitutivo o de los estatutos, requerir谩 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci贸n. Asimismo, esta misma mayor铆a se requerir谩 para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participaci贸n de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendr谩n efectos retroactivos.禄

 

 

Tambi茅n puede interesarte...

A prop贸sito de la modificaci贸n de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Primeras reflexiones

A prop贸sito de la modificaci贸n de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Primeras reflexiones

 

El pasado jueves se aprobaba en el Congreso de los Diputados la Ley de medidas de flexibilizaci贸n y fomento del mercado de alquiler de viviendas. (texto aprobado)

La nueva normativa modifica sustancialmente la LAU anterior con el prop贸sito (exposici贸n de motivos) de incrementar el parque inmobiliario arrendaticio de nuestro pa铆s, lo que en la pr谩ctica supone una modificaci贸n del r茅gimen de los arrendamientos en favor, fundamentalmente, del propietario-arrendador.

Es indudable que la nueva normativa es la constataci贸n del fracaso de las pol铆ticas de fomento del arrendamiento, basadas en las ayudas p煤blicas al arrendador/ario y se muestra como la 煤nica posibilidad que tiene el legislador para “incentivar” dicho mercado del alquiler mediante la entrada de un mayor n煤mero de pisos al mercado que hipoteticamente debieran minorar el coste del alquiler permitiendo, entre otras cosas, el acceso de los j贸venes a la vivienda. Desde luego la situaci贸n econ贸mica actual impide el fomento del alquiler v铆a subvenci贸n.

venta-de-pisosAdem谩s, la reforma pretende dotar de una mayor seguridad jur铆dica al r茅gimen arrendaticio mediante una apuesta clara de la inscripci贸n en el Registro de la Propiedad de los contratos de alquiler. Solo de ese modo (no como en la situaci贸n anterior) los contratos de alquiler pervivir谩n pese a la venta o adjudicaci贸n del inmueble a un tercero, por ejemplo, el ejecutante de la hipoteca.Se帽alado hasta aqu铆 el prop贸sito fundamental de la reforma pueden entenderse algunas de las modificaciones que la misma sustenta y que refuerzan la pretensi贸n de incrementar el mercado del alquiler a costa de, en su caso, minorar los derechos del inquilino frente a la situaci贸n que actualmente tiene (menos a帽os de duraci贸n, posibilidad ex-lege de rescisi贸n por utilizaci贸n del propietario, no subsistencia por venta del inmueble ..)

A continuaci贸n os insertamos un cuadro comparativo sobre las modificaciones que introduce la Ley.

Tambi茅n puede interesarte...