Limitaciones a las viviendas de uso tur铆stico por las comunidades de propietarios

Limitaciones a las viviendas de uso tur铆stico por las comunidades de propietarios

Limitaciones a las viviendas de uso tur铆stico mediante acuerdos de la Comunidad de Propietarios.

El Consejo de Ministros de 14 de diciembre de 2018 aprob贸 el Real Decreto-ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler que contempla un conjunto de medidas de car谩cter urgente para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible, objeto de publicaci贸n en el BOE en fecha de 18 de diciembre de 2018. (Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler).

La nueva norma, que comprende la modificaci贸n de cinco leyes, entre ellas la Ley de Propiedad Horizontal, posibilita el establecimiento de modo expl铆cito de聽limitaciones a las viviendas de uso tur铆stico por las Comunidades de Propietarios聽 bien mediante su prohibici贸n, bien mediante el establecimiento de condiciones para su ejercicio.

Se modifica de este modo la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal, con la inclusi贸n del apartado n煤mero 12 del art铆culo 17 para habilitar la posibilidad de que, por mayor铆a cualificada de tres quintas partes de los propietarios, en las comunidades de vecinos puedan adoptarse acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler tur铆stico de vivienda, para, de esta forma, favorecer la convivencia en los edificios de viviendas.

El nuevo apartado se帽ala:

芦12. El acuerdo por el que se limite o condicione el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del art铆culo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los t茅rminos establecidos en la normativa sectorial tur铆stica, suponga o no modificaci贸n del t铆tulo constitutivo o de los estatutos, requerir谩 el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participaci贸n. Asimismo, esta misma mayor铆a se requerir谩 para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participaci贸n de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. Estos acuerdos no tendr谩n efectos retroactivos.禄

 

 

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La entrada en vigor de la Reforma de la Ley Org谩nica del Poder Judicial clarifica la competencia para las demandas por clausulas suelo

Hasta la fecha, la mayor铆a de las demandas que solicitaban la clausula-suelonulidad de la clausula聽聽suelo ven铆an present谩ndose en los Juzgados de lo Mercantil en atenci贸n a su competencia para聽conocer las acciones derivadas de la Ley de Condiciones Generales de la Contrataci贸n.

Aunque esa era la pr谩ctica
habitual, la consideraci贸n de que la aplicaci贸n de la clausula ven铆a determinada por una falta de transparencia, esto es, por la vulneraci贸n de la normativa de consumidores y usuarios permit铆a sostener la competencia objetiva de los Juzgados de Primera Instancia.

Esta aparente contradicci贸n ha sido subsanada mediante la reforma del apartado g) del art铆culo 86 ter de la 聽Ley Org谩nica del Poder Judicial (BOE)聽 que entra en vigor el d铆a 1 de octubre de 2015聽que ha atribuido la competencia de los Juzgados de lo Mercantil 煤nicamente para las

”聽Las acciones colectivas previstas en la legislaci贸n relativa a condiciones generales de la contrataci贸n y a la protecci贸n de consumidores y usuarios”

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Proyecto de Ley de Comercio de Arag贸n

Proyecto de Ley de Comercio de Arag贸n

Por Sergio Clavero Miguel

@sclaverom

mercado-centralEl pasado lunes 3 de noviembre se public贸 en el BOCA el Proyecto de Ley de Comercio de Arag贸n, proyecto que聽de ser aprobado, sustituir谩 a la聽Ley 9/1989, de 5 de octubre, de Ordenaci贸n de la Actividad Comercial en Arag贸n, a煤n vigente y que fue objeto de diversas modificaciones como consecuencia de聽fue modificada por la Ley 4/2006, de 22 de junio, y 聽por el Decreto-Ley 1/2010, de 27 de abril, del Gobierno de Arag贸n, de modificaci贸n de diversas Leyes de la Comunidad Aut贸noma de Arag贸n para la transposici贸n de la Directiva 2006/123/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 12 de diciembre de 2006, relativa a los servicios en el mercado interior

Conforme a su objeto, la nueva norma regular谩 el r茅gimen administrativo de la actividad comercial y los requisitos para el ejercicio del comercio en Arag贸n con el fin de asegurar el correcto desarrollo de la actividad, el fomento de la misma procurando su diversidad y favoreciendo la protecci贸n y defensa de los consumidores y usuarios. Todo ello con sujeci贸n a lo dispuesto en la normativa europea y estatal de libertad de establecimiento y de prestaci贸n de servicios.

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驴Como actuar si tengo clausula suelo en mi pr茅stamo hipotecario?

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Desde hace ya un tiempo venimos observando las continuas bajadas del Euribor.

No obstante en muchas ocasiones las bajadas del indice de referencia de las hipotecas en Espa帽a no tiene repercusi贸n en los titulares de prestamos hipotecarios que ven como dada la suscripci贸n de hipotecas con clausula suelo ven limitadas las bajadas de esos tipos al limite pactado.

Cuando esas limitaciones se han producido sin verdadero conocimiento del usuario o son desproporcionadas respecto a las condiciones del聽pr茅stamo聽muy beneficiosas para la entidad financiera (por ejemplo un techo muy desproporcionado), tenemos posibilidad de declararlas abusivas, anularlas y exigir las cantidades indebidamente cobradas por la entidad financiera.

 

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